Te koop Half vrijstaand huis Costa Del Sol Estepona € 425.000,-

Stadswoning met prachtig uitzicht op zee in de urbanisatie Punta Doncella Avenida del Carmen, Estepona Deze goed onderhouden urbanisatie, gebouwd in 1976, is perfect gelegen op slechts 400 meter van de haven van Estepona en ongeveer 81 km van de luchthaven van Málaga. Het populaire strand Playa del Cristo ligt op slechts 3 minuten lopen, ongeveer 300 meter van de woning. De bushalte bevindt zich gunstig gelegen net onder de urbanisatie, waardoor de omgeving gemakkelijk te bereiken is. De buurt biedt een ruime keuze aan uitstekende restaurants op loopafstand. De huidige eigenaar kocht het pand in 2011; het is gebruikt als vakantiehuis. Het huis beslaat drie verdiepingen, is op het zuidwesten gelegen en heeft een totale bebouwde oppervlakte van 125 vierkante meter, plus een terras van 23 m², volgens officiële gegevens. Op de begane grond vindt u een moderne keuken, een woonkamer en een gastentoilet. De woonkamer komt uit op een terras met directe toegang tot het gemeenschappelijke zwembad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer heeft inbouwkasten en een balkon op het zuidwesten met een prachtig uitzicht op zee. Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, een extra badkamer en een groot terras met panoramisch uitzicht op het strand en de Middellandse Zee. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed te plaatsen. De eet- en woonkamers hebben een open indeling, wat zorgt voor een lichte en ruime sfeer. De community biedt ook gratis beveiligde, afgesloten parkeergelegenheid. De gemeenschappelijke ruimtes zijn goed onderhouden en het omheinde zwembad biedt een veilige en ontspannende omgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen. Er is airconditioning geïnstalleerd. Omdat het pand in 1976 is gebouwd, is er geen licencia primera de ocupacion. De gemeente heeft het pand echter wel goedgekeurd voor verhuur en er is een geldige verhuurvergunning voor het pand. Nota Simple Perceel en huis gemarkeerd met nummer vijf, in de urbanisatie Punta Doncella, gemeente Estepona. Het is type D en bestaat uit: Begane grond: verdeeld in woon-eetkamer, keuken, toilet en trap naar de bovenverdiepingen. Eerste verdieping: verdeeld in hal, twee slaapkamers, badkamer en terras. Tweede verdieping: verdeeld in de hoofdslaapkamer, een klein toilet en een groot terras. De bebouwde en overdekte oppervlakte bedraagt honderdvijfentwintig vierkante meter, plus drieëntwintig vierkante meter terras. Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer vijftig vierkante meter, waarvan veertig vierkante meter wordt ingenomen door het gebouw en de rest als tuin wordt gebruikt. De grenzen ervan liggen in het zuidwesten bij perceel en huisnummer 6, in het noordoosten bij perceel en huisnummer 4 en aan de andere zijden bij het gemeenschappelijke perceel. Het onroerend goed dat bij dit nummer hoort, heeft een aandeel van 1,687 procent in het gemeenschappelijke perceel, geregistreerd onroerend goed nummer 12.402. Geen relevante ladingen. Dit onroerend goed is gedurende een periode van vijf jaar ONDERWORPEN aan de betaling van een eventuele aanvullende vergoeding voor de erf- en schenkbelasting. Bij zelfaangifte is een bedrag van twaalfduizend vijfhonderdachtenzestig euro en eenenzeventig cent betaald. Estepona – NUMMER VAN DE BON: 1 MARGE VAN REGISTRATIE/INSCHRIJVING: 7 DEEL: 1.110 BOEK: 862 PAGINA: 207 DATUM: 11-08-2011 Dit onroerend goed is gedurende een periode van vijf jaar ONDERWORPEN aan de betaling van eventuele aanvullende vergoedingen. Er is een bedrag van elfduizend vijfhonderdvijftig euro betaald via zelfbeoordeling. Estepona – NUMMER VAN DE BON: 1 MARGE VAN REGISTRATIE/INSCHRIJVING: 8 DEEL: 1.110 BOEK: 862 PAGINA: 207 DATUM: 05-09-2011 INKOMSTENBELASTING VOOR NIET-INWONERS: Deze woning IS ONDERWORPEN, GEDURENDE EEN PERIODE VAN VIJF JAAR, AAN DE BETALING VAN HET LAAGSTE VAN DE TWEE VOLGENDE BEDRAGEN: a) 3% van de overdrachtsprijs, waarvan de daadwerkelijke betaling niet is aangetoond; b) De belasting die door de overdrager moet worden betaald. Estepona – NUMMER VAN DE BIJDRAGE/INSCHRIJVING: 8 DEEL: 1.110 BOEK: 862 PAGINA: 207 DATUM: 05/09/2011 Dit onroerend goed IS ONDERWORPEN AAN DE OVERHEIDS- EN SCHENKINGSBELASTING VOOR EEN PERIODE VAN VIJF JAAR, voor het geval de gevraagde vrijstelling niet van toepassing is in de betreffende herziening. Estepona – NUMMER VAN DE BON: 1 MARGE VAN REGISTRATIE/INSCHRIJVING: 9 DEEL: 1.110 BOEK: 862 PAGINA: 208 DATUM: 26-05-2016 Maandelijkse gemeenschapskosten inclusief water: € 106 Belastinginformatie: Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EER): IBI 2025: € 283,34 Kadastrale waarde: € 66.876,88 Basura 2025: €120 Belastinggrondslag (2%): € 1.337,54 Kadastrale waarde 2025: € 66.876,88 Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (19%): € 254,13 Referentiewaarde 2024: € 230.738,76 Beschikbare documenten Juridische gegevens. Niet zo eenvoudig. Kadastergegevens Escritura Certificaat van geen enkele stedenbouwkundige overtreding Volmacht Pas / NIE Belastinginformatie. IBI 2025 Basura 2025 Plus Valia-schatting Certificado de Valor de referencia Appartement Energiecertificaat. Energiecertificaat Nutsvoorzieningen. Elektriciteitsrekening Water is inbegrepen in de gemeenschapskosten. Gemeenschap van eigenaren Contactgegevens URB. URB-schuldbewijs Acta P Doncella 11-05-2023 URB-beperkingen met betrekking tot kortetermijnverhuur en goedkeuringsprocedures. Inventarislijst N/A Huurlicentie Bevestiging van geen LPO LPO (Light) Verhuur VFT Verkoopproces. Wanneer een koper de intentie heeft om het onroerend goed te kopen, ondertekenen de koper en de verkoper een reserveringsovereenkomst. Vervolgens betaalt de koper een reserveringsvergoeding van € 6.000 aan de cliëntenrekening van de vertegenwoordiger of aan de makelaar. Bij ondertekening van de reserveringsovereenkomst verstrekt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor het due diligence-onderzoek. Zodra het due diligence-proces is afgerond en de partijen een definitieve overeenkomst hebben bereikt, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhandse koopovereenkomst waarin de overeengekomen voorwaarden zijn vastgelegd. De koper betaalt 10% van de aankoopprijs, minus de reserveringskosten, aan de rekening van de cliënt. Traditioneel maakt de wettelijke vertegenwoordiger van de koper een afspraak voor het ondertekenen van de notariële akten bij de notaris en bereidt hij samen met de vertegenwoordigers van de verkoper de nieuwe notariële akten voor. De gebruikelijke betaalmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akten. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, met uitzondering van de lokale Plus Valia-belasting, die door de verkoper wordt betaald. Indien de verkoper geen inwoner van Spanje is, wordt de Plus Valia-belasting ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper gedaan. Inhouding van 3 belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de aankoopprijs en wordt de betaling door de koper beheerd. Wanneer de verkoper de winst of het verlies van de verkoop aangeeft, wordt de 3 hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, betaalt Agencia Tributaria het overschot terug aan de verkoper. Als de bronbelasting van 3% lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, moet de verkoper het verschil aan Agencia Tributaria bijbetalen. De kosten van de makelaar worden normaal gesproken in mindering gebracht op de aankoopprijs en de factuur wordt betaald door de juridisch vertegenwoordiger van de koper. Dit wordt doorgaans in de akte vastgelegd. Elke partij betaalt zijn eigen juridische kosten. Normaal gesproken komen partijen overeen om een pro rata-regeling van de vooruitbetaalde kosten te hanteren, zoals IBI e.d. De koper heeft 2 weken de tijd om het nutsvoorzieningscontract te wijzigen. De verkoper moet de woonverzekering, internet etc. opzeggen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. Tot slot regelt de koper de eigendomsoverdracht in het kadaster. De verkoper is verplicht een geldig energielabel voor het onroerend goed te verstrekken. Spaans Burgerlijk Wetboek 1454 “Indien in een koopovereenkomst een waarborgsom of een aanbetaling is verstrekt, kan de koper de overeenkomst ontbinden door akkoord te gaan met verbeuring van de waarborgsom of de aanbetaling, of de verkoper door het dubbele van het bedrag terug te betalen.” Betalingen. Prijs 425 000,00 € Reserveringskosten 6 000,00 € Vooruitbetaling 10 % 42 500,00 € -6 000,00 € 36 500,00 € Inhouding belasting niet-ingezetenen 3 % 12 450,00 € Retentie Plus Valia (geschat) 877,84 € Eindbetaling 369 172,16 € De koper. Als de koper geen inwoner is van Spanje, moet hij een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aanvragen. Dit kan door zijn vertegenwoordiger worden gedaan als de koper een volmacht heeft ondertekend. Het is ten zeerste aan te raden dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt. Dit vereenvoudigt de communicatie met de Spaanse belastingdienst. Als de koper geen inwoner is van Spanje, is het raadzaam dat hij een Spaanse bankrekening opent voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen. Transactiekosten koper. Prijs 425 000,00 € Overdrachtsbelasting 7 % 29 750,00 € Notariskosten (geschat) 900,00 € Kadaster (geschat) 800,00 € Juridische administratie (geschat) 4 000,00 € Totale kosten 460 450,00 € Transactiekosten Hypotheek & Taxatie (Tasacion). Als de koper een hypotheek nodig heeft om de aankoop te financieren, is de bank verplicht een taxatie te laten uitvoeren door een erkende derde partij. Dit is doorgaans een technisch architect met een geldige taxatievergunning. Na de vastgoedcrisis in 2008 zijn de taxaties doorgaans vrij conservatief en liggen ze vaak 10 tot 15 procent onder de werkelijke verkoopprijs. De bank zal doorgaans een hypotheek verstrekken van 70% van de taxatiewaarde. Als de taxatiewaarde hoger is dan de verkoopprijs, hanteert de bank de laagste waarde. De bank zal namens de koper de taxatie uitvoeren en de kosten hiervan zijn voor rekening van de koper. De kosten kunnen oplopen tot ongeveer 400 euro voor een normaal appartement. Voor de hypotheek komen er nog notariskosten, kadasterkosten, zegelrecht en bankkosten bij. Overdrachtsbelasting. Momenteel bedraagt de overdrachtsbelasting op onroerend goed in Andalucia “Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP)” 7% van de hoogste aankoopprijs of de “valor de referencia.” De verkoper. De verkoper is 3% bronbelasting voor niet-ingezetenen verschuldigd, die wordt ingehouden op de verkoopprijs. De koper moet de lokale Plus Valia-belasting betalen.